Con el precio de los pisos bajando cada mes, ésta es una pregunta que mucha gente se hace, buscando el momento adecuado para lanzarse a la compra de una residencia. Desde que los precios alcanzaran su pico en el año 2007, han bajado aproximadamente un 25%, pero la mayoría de expertos estiman la vivienda aún tiene un fuerte sobreprecio y que la bajada debería ser igual o mayor al 50%. Durante este año el Gobierno va a aprobar medidas como el “banco malo”, destinadas a que los bancos españoles se desprendan de las enormes existencias de pisos que poseen hoy día. Si bien hay quien piensa que los las entidades bancarias lucharán contra la caída de precios, lo más normal es que éstas continúen hasta finales de año y también a lo largo de todo el 2013.

Así pues, ¿cuál será el momento ideal para comprar? Lo más prudente es fijarse en el máximo del 2007 y esperar a que los precios se sitúen por lo menos un 40% por debajo de las cifras de aquel entonces, aunque no es mala idea aguardar a que la caída ronde el 50% o más. Si en algún momento percibimos que el mercado se está recuperando claramente y los precios rebotan, convendrá realizar la adquisición ese mismo año. Como referencia, en una capital como Sevilla el metro cuadrado llegó a alcanzar los 2.230 €, con lo que una vivienda de 100 m2 podía llegar casi a los 250.000 euros. Cuando los precios alcancen su mínimo, cualquier oferta que ronde los 100.000 € por el mismo inmueble, en ciudades de similares características, podrá considerarse atractiva. En localidades menos importantes debería ser posible adquirir un piso de los 100 m2 mencionados por un precio que ronde los 80.000 €.

Por supuesto, a la hora de escoger el piso que deseamos, será fundamental valorar si su precio entra dentro de nuestras posibilidades económicas. De nada sirve adquirir una vivienda muy rebajada si de todos modos no podemos permitirnos la cuota de la hipoteca, cometiendo el mismo error en el que muchos cayeron durante la burbuja inmobiliaria. Asegúrate de que puedes afrontar los plazos con un solo sueldo, incluso ante posibles vaivenes del Euribor, y en caso de que la compra sólo pueda realizarse uniendo tu sueldo y el de tu pareja, ambos debéis ser conscientes de la importancia del paso, que implicará pagar una importante cantidad de dinero durante muchos años. No conviene embarcarse en una aventura así si tu relación no goza de un alto grado de estabilidad y confianza.

Por último, recuerda que la compra no es algo obligatorio, y que el alquiler es una opción atractiva que conlleva muchas menos complicaciones. Cuando el precio de compra de las viviendas baja, los precios de los alquileres descienden paralelamente, por lo que también podrás encontrar mensualidades muy ventajosas. Alquiles o compres, lo fundamental será estar atento al mercado y actuar con inteligencia y sentido común. Cumpliendo esas condiciones, podrás encontrar con facilidad tu vivienda ideal.